笔者于去年国务院常务会议的第2天（2009年12月8日）指出，“国务院动真格了”，这应该是国内首个提出“动真格”的学者，时至今日，已经没有人怀疑“动真格”，并且“动真格”被国内外媒体大量引用，它必将成为今年楼市关键字。

　　那么今年楼市第二个关键字是什么呢？很多人可能并没有猜到，那就是“4.14”，音译“试一试”。房价到底是总经理说得算，还是总理说得算，不信就“试一试”！

　　这听上去似乎有点儿戏，但是这恰恰是中国楼市多年来调控的真实写照，屡次调控，屡次失败，房价也越调越高。有人说，中国决策层不懂调控，其实这是不懂中国国情的人，在我们的政治体制下，还有做不到的事情，唯一理由是决策层那时根本没有打算“动真格”，如果想做，还找不到办法吗？

　　为什么我敢打赌“动真格”呢？此一时，彼一时。试问中国当前最大的矛盾是富人的资产保值配套还是穷人无房可住？是经济增长还是维稳和谐？

　　早上经过幼儿园，发现门口多了4个保安叔叔，如果全国都这样搞，成本高不说，社会压力指数会有多大，当你坐在明亮的甲级写字楼中都无心做事，这个损失又有多大？这笔帐，经济学家会说增加了保安就业率，而社会学家说增加了内部成本，增加了损耗，降低了幸福指数。

　　好了，还是回到“试一试”。有人说“京十二条”是历上最严重的调控措施，这话只说对了一半，因为它只代表过去，不代表未来，因为“最恐怖的调控政策尚没有出台”，这就是“中国式目标调控”决定的。为什么呢？

　　两会后房价暴涨，标志着今年第一轮调控失败

　　4.14新政和新国10条，标志着今年第二轮调控开始，第二轮调控以抑制新的需求为主要目标。

　　但是，如果仅仅“抑制新的需求”，这是“节流”的办法，不符合自然规律，这将导致楼市观望，市场没有活力、经济没有动力，长期僵持下去，对国家宏观经济并没有好处。那么就通过“开源”打破市场僵局，增加土地供应是一个办法，但这影响“18亿耕土红线”，故最有效的办法就是“把存量房逼入市场”。据报道，山西一个科级干部竟然在北京屯房35套，而中国智能电网也显示共有6500万套住宅连续6个月没有用电记录。如果不解决存量房闲置，再多的土地供应，再多的开发量也于事无补，反而会“把经济吊死在房地产这棵树上”。

　　我们注意到，中央再一次重审党政领导财产公示。事实上，用这种行政的办法并不没有调整干部队伍内部利益分配，那么应该采用市场的办法，一视同仁！这个办法就是收取房屋增值税，澳大利亚一直采取“累减税率”征收房屋增值税，第1年卖出征收增值的50%，第2年征收增值的25%，以此递减。那么中国应该采取“累加税率”，单一家庭拥有二套以上的房产，卖得越晚，税率越高，5年以后增值部分全额征收，如果物业增值税政策出台，某些官员或富人屯积的房源将会“海量”推向市场（根本无需搞什么“财产公示”），一则可以缓解供应压力，二则可以把境外炒作资金赶出国门，三则可以让房地产市场回归到居住属性为主。

　　有人说，这是市场经济的倒退，是搞计划经济。恰恰相反，任何国家的房地产市场都是“有计划的市场经济”，而中国房地产二级市场在“市场化的路上走得太过头了”，现在回头还来得及（医疗和教育也存在“过度市场化”的问题）。

　　总之，如果第二轮调控没有达到目标，更严厉的政策将会加速出台。据本人对各大品牌开发商的了解，很多大型企业仍在以“上一轮宏观调控作为参考进行运作”，信心十足，并期待短期内实现“U型反转”，这是另一种“博傻心态”，这势必导致房价僵持，而成交量大幅萎缩。结果就是导致新一轮打击，平衡被打破，现在看来，无法避免！这就是“囚徒困境”！