最严厉的调控政策出台已满月，不过并未明显奏效。国家统计局11日公布的数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点，再创历史新高。而广州市国土房管局发布的4月15日至5月6日网签显示，全市一手房网签均价环比下降0.9%，价格仍高位运行。  

    其实，楼市调控政策已陆续出台，但却让人感觉越来越如雾里看花，任你怎么看，也看不清政府真正的调控意图。 
在本月7日，住房城乡建设部副部长齐骥接受中国政府网专访时候表示，“如果必要的话，我们将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单”。

    从逻辑上讲，如果一个城市房价过高、上涨过快，那么其调控目的应该是先让房价回落至其合理空间；如果一个城市房价相对合理，那么调控目标应该是抑制“房价过快上涨”。因此，一个城市是否被认定为“房价过高、上涨过快”也就将决定其落地政策的调控力度。但是目前住建部把“房价过高、上涨过快的城市”名单当做机密，那么部分房价过高、上涨过快的城市可能因为下药力度不够而导致调控效果不佳。

    地价和房地产税收是地方财政最大的收入来源之一，如果不是来自中央以及社会舆论的压力，地方政府是很难出重拳调控房地产业的。

    目前，在出台落地调控细则的城市中，只有北京最为严厉，北京自然是房价过高、上涨过快。但是在公众的感受中，深圳、广州房价上涨的幅度也不低，广州甚至数月领涨全国。但是深圳已经公布的调控政策也只是细化了房贷政策，并未出台限购的政策，比业内之前预期宽松不少。而“广州版”、“重庆版楼市新政”更是获得“最温柔”的评价。

    虽然房价尚未明显回调，但是广州市国土房管局已经表示对目前的调控效果表示满意，认为新政“抑投机、遏房价”的成效明显，所以出台的实施细则也是“最温柔”，这显然让不少对新政充满期待的市民失望了。

    在此想对齐骥副部长说一下，公布房价过高、上涨过快的城市名单公开不仅很有必要，并且还需要及时。否则，很有可能除了北京、上海之外，其他的城市实施细则会越来越“温柔”了。