据国家统计局海口调查队公布最新数据显示：4月份，海口房屋销售价格比去年同期上涨53.3%，涨幅较上月回落0.6个百分点，月环比方面，海口房价在连续12个月上涨之后首次出现停滞。从各房屋类型看，新建商品房价格同比上涨61.9%，环比上涨1.1%，其中，普通住宅同比上涨76.0%，环比持平；高档住宅同比上涨39.7%，环比上涨0.1%；高档公寓同比上涨41.4%，环比上涨0.1%；二手房同比上涨37.4%，环比下跌2.2%。这些数据表明海南房价逐步进入下行通道已经不争事实。

　　在这种情况下，有些业内人士仍抱有侥幸心理，认为海南楼市不同于内地，特别是在国际旅游岛建设大背景下，海南房地产价格一定会挺过这次市场全国降价潮，有的人将现在的楼市冷清归咎于海南传统的淡季。但经历过90年代初期海南地产泡沫的人也许又另外一种感受，海南作为一个岛屿型省份，人口少，经济总量小，这就注定了海南在经济风浪中抗打击能力比较差，即这是一个容易出概念的地方，也是一个容易吸引热钱的区域，但经济总量的约束使得概念炒作期不长，热钱生命周期很短。诸如今年年初海南地产楼市的疯狂也注定不会持续太长时间，在此次国家宏观调控及省政府力保国际旅游建设开局顺利进行下，海南楼市能够实现软着陆实属不易。

　　我们不能妄想海南地产持续年初的跳跃式暴涨，也不寄希望于吹大的气球在各种压力下不自行放气而保持现有的膨胀。从某些方面上讲，现在的理性下跌是市场在经历的短期不正常的暴涨后做适当的有序盘整，价格合理的下跌正是为了行业今后的健康发展做铺垫。

　　笔者认为，由于海南现有项目多数属旅游地产，在此次二套及以上房贷政策的夹击下，海南楼市价格还会持续5到6个月的渐进式下跌，但整体跌幅不会超过30%。如果半年左右的调整能够顺利进行，今年年底至明年年初，海南楼市将会迎来另一个小高潮，但整体涨幅不易超过20%。

　　从此次海南楼市三连巨变可以看出，一个行业的健康发展不能寄希望于“大跃进”，短期透支市场潜力定会造成灾难性的后果。因此，海南所有的地产业界人士都应该庆幸，我们在收获了短期的暴喜之后能赶上全国楼市大调控，使得我们所从事的这个行业不会再次经历90年代初期的那种狂欢之后的灭顶。所以，在此我想表达，在面对现阶段房价下跌的事实，我们因该勇于认可，积极支持，在市场博弈的关键时刻能够更多地尊重消费者，一起努力，促进我们所从事着的行业进入稳健和持续发展时期。