6月5日，2010中国风险投资论坛的最后一场闭幕论坛以“楼市股市与未来中国经济发展趋势”为主题展开，易宪容与房地产评论名嘴牛刀等同台论道，就楼市调控以及未来房地产走势发表精彩演讲。

    自4月份楼市调控新政“新国十条”出台至今，国内房地产市场出现了一定降温，但是仍有不少人持观望态度。那么，调控政策已经出尽了吗？未来楼市的调整会是怎样？对此，易宪容认为，目前的市场表现还仅仅是“一部分、一点点”，因为新政的核心是要改变房地产的功能，要由一个赚钱的工具转变成居民住房条件改善的工具，要由少数人的暴利工具变成房地产市场的利益、房地产的暴利让大家来分享。

　　易宪容说，未来的房地产市场，只要把“国十条”认真地落实、认真地执行，房地产市场一定会成为中国经济增长的动力，一定会成为中国城市化发展的动力。

　　对于楼市调控的走势方向，牛刀认为，当前的调控还只是第一步，远远不到“政策出尽，调控见底”的时候。他表示，新政要分三步来走，目前的第一步是从信贷政策上调整需求，使投资需求和住宅需求之间得到平衡。

　　第二步是要调整供给，在供给的层面上，增大一部分普通性住宅、社会保障性住宅和公共租赁房的供给，使整个市场的供应结构发生变化，在普通住宅普及的情况下扩大居住消费。

　　第三步是制度设计。“目前房地产的市场制度设计是不太合理的，有很多是很莫名其妙的设计，比如70年的使用权，将来都是在整个调控的第三阶段要进行解决的问题。”牛刀说。