国土资源部有关人士： 竞买土地出让金不低于出让最低价的30%

　　土地市场调控 拿地门槛抬高

　　日前，国土资源部总规划师胡存智在一次发言中指出，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。

这与今年3月出台的《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中“开发商交付的土地出让金不得低于出让价的20%”的规定仅仅才3个

月时间。对此，不少海南的房地产开发商表示，胡存智的发言表明土地市场将作进一步调控，这将在一定程度上增加开发商的拿地难度，并将

再度增加开发商的资金链压力。

　　开发商拿地门槛抬高

　　“这条消息对开发商们来说，尤其是以囤地投资营利的开发商，无疑是一大打击。”昨日，房产资深人士蔡志喆在接受记者采访时说。蔡

志喆表示，胡存智的发言，意味着国家将再次抬高开发商的拿地门槛。拿地难度加大，对淘汰实力较差的开发商有很好的作用。中小型开发商

的生存境地将更加困难。

　　蔡志喆分析，一旦拿地门槛抬高，开发商拿地的成本增加，许多开放商投资时就会更加谨慎。一些囤地投资商也将因此受到一定打压。同

时，还将促使一些开发商转型，促进房地产市场更加合理化与规范化。

　　房产资深人士李明认为，拿地难加上房子不好卖的情况，会促使开发商尽快卖出手中的房子以便回笼资金，维持后续的开发投资。在一定

层面上，可能会带来海南楼市价格的松动。

　　将遏制炒地囤地行为

　　房产资深人士李明指出，从全国土地市场情况来看，部分城市土地调控效果不大，土地空置严重、地价上涨也过快。尽管目前海南房屋销

售量下跌，楼市面临销售困难的局面，但不少开发商拿地的速度却没有减慢。“拿地过多，就可能导致炒地等现象的出现。而抬高拿地门槛，

能对我省炒地、囤地行为起到一定的遏制作用。”

　　另外，蔡志喆还说：“拿地困难，这将在一定程度上促使开发商对已经囤积的土地进行开发，以使得自己能够尽快回笼资金。”他指出，

开发商拿地困难，在短期内或将造成商品房市场供应的紧张。但是从长期来看，可加快开发商们对已有地块动工的时间。届时，大量的商品房

投资建设起来，对维持房产市场的稳定和保证房源的供应充足都将起到很好的作用。