据省工商局公布的数据显示，截至2010年2月底，海南省房地产类企业787家。记者在金茂西路富丽花园小区沿街铺面看到，这里共有8家二手房中介公司，规模不一。在海德路，短短几百米路段也分布着六七家二手房中介公司。二手房源极其充足。

　　近日，记者走访了多家中介公司了解到，不同于年初的火爆，近三个月来，海口二手房市场呈现冬眠状态，甚至有个别中介公司出现零销售的月销售额。

　　经营房产中介公司的吴老板告诉记者，上半年，在众多中介公司中仅仅是保本经营就已经算得上是很成功了。“现在的市场和年初不能比，当时是抢着买，现在根本没人问。”

　　吴老板认为，二手房价在前几个月的下降属于价格的正常波动，但是消费者在看到房价滑落的同时，继续抱有观望的态度，急坏了他们这些中介公司。

　　7月，海口二手房市场稍有回温。中介公司的林小姐介绍，目前海南二手房的成交量比起6月份，略微有些上升，但幅度不大，万紫千红房产的置业顾问在接受媒体采访时表示，7月份以来，二手房市场的销售量还是不错的，6月份整个海口的二手房成交量才60套，7月份已经达到200套。经营二手房产中介公司的王先生说，他在海口有5个门店，6月份每天的销售量是1-2套，现在每个店大该是2-3套，稍微上升了一点。整体来看，看房的人多，买房的人少。

分析：政策影响，买卖观望

　　有业内人士称，基本每年的年初都是二手房销售淡季，成交量都会有所萎缩。加之市场的刚性需求在2009年年底都已经提前释放，今年二手房交易营业税免征期也由2年调回至5年，所以整个二手房市场趋向平淡也算是业内预料以内的事情。

　　海南二手房产特殊在购买力多为岛外客户投资或居住，本土购买力较低。4月政策调控使得消费者看到了二手房价下降的趋势，而大多二手房主表示不会为销售而降价，甚至少数二手房转为出租房，买卖双方观望气氛浓重。

　　在一份对二手房价推测的网络问卷中，有58%的人认为二手房价应该还会跌15%—30%，在欲购买二手房的调查者中，有31%的人表示会继续观望直到二手房价再次松动。

　　买家观望，盼望房价下跌，而在记者走访的十余家中介公司中，几乎所有公司都表示降价的可能性不大，也有个别公司认为即使二手房会降价，下降的幅度也是很小。

趋势：市场依然还有需求

　　尽管目前大多数业内人士对后世并不看好,但对于需要自住的刚性需求购房者而言,目前可以说是一个较为明智的买房时机,一是房源可选择余地加大了,同时,对于城区的不少区域而言,不少房源都存在一定的议价空间。

　　再看租赁业务，不仅交易量增加，房价也大幅上涨。记者走访了海口部分房屋中介公司，了解到现在房屋租赁业务红火，交易量在大幅增长的同时，租金也普遍上涨。尤其从去年年底起，部分房屋租赁价格涨幅达到40%。记者了解到，目前南宝路一带有简单家电和家具的房子，以前月租金七八百元，如今最少要1300元。“目前房源不多，前来咨询的租户却很多。”业务员告诉记者，现在租房价格比去年上涨35%—40%。

　　有专家认为，持续的观望现象使得市场表现为供大于求，而实际上，从租赁业务看,人们的居住需求依旧是大量存在的,受到高租金刺激，加上市场自身的调节，很有可能导致将来供求关系的再次失调，二手房市冬眠背后极有可能隐藏着价格的再次上涨。