海南国际旅游岛建设的消息一经传出，便吸引来了全国各大炒房团，如温州炒房团等纷纷涌入海南。从那时起，原本宁静的海岛被炒翻了天，物价争先恐后地上涨，而海南的房地产更是一天一个价，甚至出现了几个小时一个价的疯狂现象，即使房价出现如此跳跃式地急速上涨，但此时海南的各大楼盘还是被抢购一空，有人更是提着大量现金到销售现场进行抢购，一时之间，这个全国最南端的省份再一次成为全国聚集的焦点。

    海南房价是炒出来的  但价位已趋于稳定

    海南岛是中国南海上的一颗璀璨的明珠，全省土地总面积33920平方公里.森林面积1714700公顷.森林覆盖率 达51％。海南岛与世界旅游胜地夏威夷处在同一纬度，而且在长达1528公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游胜地的旅游资源，海南岛上终年气候宜人，是人们理想的旅游度假目的地。据业内人士介绍，海南拥有的独特自然环境是别处无法比拟和复制的，因此海南的房地产本身卖点就处在一个很高的水平，这更是为炒房者提供了一个闪亮稳固的基点。

    今年1月初国务院公布《国务院关于推进海南国际旅游岛发展建设的若干意见》，国际旅游岛建设的概念坚定了炒房者的信念，因为他们对海南未来的发展前景充满了信心，所以在这一时期，海南的房价一路走俏，快速上升到了一个很高的水平。

    据房产人士分析，由于海南的自然环境优势和政策优势，使得海南的地产房价大幅度增长，现在已上升到了一个新的高度，但目前这个高度基本上已经达到了海南房价的上限，近来尽管受到“新国十条”的影响，海南房价出现了下降的苗头，可其的降价空间是非常小的，虽然各大开发商促销花样百出，但实际上很多开发商并未真正做出具有实质意义的让利，因为海南房地产的价格已经逐渐稳定在这个新的高度。

    开发商花样百出的促销“让利”活动实际上是“假摔”

    七月中旬伴随着台风“康森”的降临，海南地产也迎来了一次降价风暴，近期各大开发商都开始进行所谓的大幅度“让利”促销活动，但很快被指出这些“让利”并没有实质的意义。据房产人士分析，尽管金手指促销活动让利高达20% ，但其旗下项目位于盈滨半岛的高尔夫温泉小镇调整之后的价格均价为10600元/平方米，兴隆温泉高尔夫温泉小镇折后均价为10080元/平方米，打8折之后的价格还是万元之上，事实上价格还是很高。

    许多业内人士认为，在5月房展会期间，大部分楼盘对外宣布下半年开盘，同时也报出一个比较高得价格，但随着市场的变化，开发商为适应市场，进行了花样百出的促销让利活动，而实际上这只是开盘价格比预期价格低，并没有实现真正的让利，所以很难称得是降价，因为低于预期价格，没有实质意义。事实上降不降价，老项目要跟上一期的开盘价格比，新项目就要跟周边项目比，所以很多开发商所谓的“让利”，实际是在上演“假摔”把戏。

    无独有偶，7月21日，佳园地产旗下楼盘江畔人家将以6680元每平米的价格迎接开盘，与之前对外宣布的7500元每平米开盘价相比，下调11%。但据了解，在这个大型社区里，6680元每平米的房子只有20多套，且楼层分布在5层以下，户型从80平米到120平米不等，缺乏热门的小户型。条件较好的户型和楼层，均价距破万也不大远了。所以江畔人家明称降价，实为假摔，目的就在于赚取人气，打击同板块的对手楼盘。

    包括前不久，一些实力雄厚的开发商，如恒大，万科，绿地等，都宣称其旗下楼盘全线降价，但很快就有人指出，恒大地产的部分楼盘存在先提价再进行打折特价销售情况，甚至在打完折后反而比之前的价格略高，实际上这就是一场很高调逼真的“假摔”。

    海南的房价难再“摔”下去  

    SOHO中国董事长潘石屹曾抛出言论：“国内楼市会回到2009年年初的水平，房价将下降15%~20%。”但就目前形式推测，在海南这个特殊的市场环境很难实现。据专家介绍，海南国际旅游岛的建设对海南的预期带来一个很好的发展前景，海南国际旅游岛的建设概念依旧会使海南的房价坚挺，因为海南的发展已上升到了国家战略目标，海南未来的发展前景仍然不可估量，所以海南目前的房价降价空间是很小的，一般只会在已达到的新价格高度之间左右徘徊，很难再有大的波动。

    业内人士认为，虽然海南国际旅游岛的炒作亮点已慢慢退去，以及海南地产受到“新国十条”的严重影响，但是海南的房价不会因此而大幅度下滑，更不可能下滑到2009年年初水平。因为尽管国际旅游岛的炒作势头已经逐渐消退，但随着未来海南轻轨和跨海大桥的相续开通以及海南本身具备的环境优势等，这几个炒作新亮点依旧会支撑着海南楼市房价的坚挺，所以海南的房价真的很难再“摔”下去。