房地产调控政策对于投机投资性需求的抑制，目前效果已经十分明显。

　　新政以后北京楼市的成交量也从最火热的二手房日均1500~2000套，到日均不足400套，而商品房也从开盘就售罄到了新政以后日均仅为100

套左右。

　　不仅如此成交总量剧跌，来自北京中原三级市场研究部的最新数据显示，在新政的影响下，北京楼市出现了非常明显的投资比例下调现象

。

　　据该机构总监张大伟昨日介绍，他们抽样调查数据显示，截止日前，新政以后北京楼市投资购房比例首次不足14.5%，这一比例甚至低于08

年市场最萧条的18.8%。而相比今年市场最火的3~4月份，投资比例更是下调了超过26个百分点。

　　张大伟认为，从4月底开始的系列新政，非常明显的影响了投资客最市场的判断，特别的在7月初，三部委对新政执行力度的重申及北京对

二套房贷的认定落实，都继续减弱了投资客对宏观调控政策短期放松的判断。此外土地市场遇冷、炒作热点不热都推动了投资比例迅速下跌。

　　此前被爆炒的区域，在新政之后遭遇的则是暴跌。据北京中原调查显示在一些热点地区例如通州、望京等地新政前投资比例已经高达5成，

业主捂盘惜售而购房者暴涨。

　　"但是这一现象在新政以后非常明显的出现了暴跌。"张大伟表示，投资者在这几个区域基本绝迹，这也导致了这些区域成为新政以后价格

下调最迅速的区域。数据显示，通州目前的商品房期房存量高达12085套，占到了全市存量的20%。

　　此外，央行最近发布了二季度市场调查，在调查中有18.1%的居民认为房价在三季度可能下调超过30%。张大伟预计，在三季度二手房房主

降价幅度会明显加大，而投资比例将继续下探。