圈占绿地不止郭德纲
在瀛海名居，发现这里尽管到处绿树成荫、满眼是绿，但圈占绿地的业主并非郭德纲一家。他们有的是增建了十几米长的玻璃房，有的是用栅栏围起绿地，都显得有点突兀。
从35号甲往小区出口走，绕过一条南北向路时，远远就可以看见绿色中绵延的一排白色栅栏。走到近处，这户别墅在绿地中间的甬道上，建起了一扇木门。紧闭的木门两边，是将绿地圈得严严实实的白色木栅栏。
“每家每户周围都有大片绿地，大家轻易也不会走到他们房子跟前的绿地上。”说起这样的栅栏，一位在小区遛弯的女士显得好气又好笑，“这么圈起来，显得忒小气了。自然的绿色被切割，也破坏了大家眼里的社区景观。”
名人别墅违建事件频发
今年7月，郭德纲位于瀛海庄园的别墅被指圈栅栏占公共绿地。近日，城管发出《限期改正通知书》。昨日，别墅栅栏开拆。
2009年12月，百龙集团老总孙寅贵扩建别墅至邻家围栏。经举报，孙寅贵被要求限期拆除。孙接到拆除令后继续扩建，其别墅违建部分被强拆。
2008年，影星赵文卓和画家方力钧法院对诉。方力钧对别墅扩建，影响赵文卓家采光。赵将其告上法庭，要求其拆除扩建部分。方则指赵私搭乱建。朝阳法院判赵文卓胜诉。
2005年，主持人李湘在别墅私建阳光房，被物业告上法庭。法院判决李湘拆除违建
“历史原因”令违建幸存
“一般人哪能住别墅？别墅业主都有来头。罚款，停工全能解决。”昨日，网友“以德唬人”针对“郭德纲别墅事件”在微博发表此观点。金地格林小镇业主侯先生说：“违建被罚，除了是运气差，就可能是因‘关系’没疏通好；如果违建被叫停，可先停工，拖一拖搞搞关系可能就摆平了。”侯先生认为，别墅很多违建就这样保留下来，成了“历史原因”，以致业主跟风，令执法部门想拆都难。
昨日，在瀛海庄园，多名业主认为，别墅区人少，圈地不太影响别人。
“赠送花园”给违建撑腰
一栋洋房别墅区一名业主说，买房时，别墅都有相应面积的院子。在交房时，每座别墅都非常齐整，围墙围出各家小院。该业主说，房产证上只有房屋面积，没有院子面积。一位被指用栅栏圈绿地的业主曾出具开发商的证明。该“证明”许诺部分空地归该业主使用。近日，郭德纲在说相声时曾调侃圈地一事，也说开发商许诺绿地归其使用。
采访中，业主多次提及开发商在售楼时承诺“送花园送院落”。一位业主说，开发商承诺赠送花园，现在却成了违建，想起诉开发商，但已得知“赠送承诺”本身就不合法。
昨日，以别墅项目为主的一家地产公司营销经理说，别墅都有花园或院落，但都不在产权面积内，而是在合同中会有关于花园面积的约定。他说，有些城市，如上海，买别墅取得房产证后，花园还有土地证，但北京的别墅没有花园的土地证。他认为，减少违建更有效的措施不是事后拆除，而是事前预控，即在楼盘前期规划时，要把视角放长远，规划更舒适的居住环境。
【问题2】清除别墅区违建为何收效甚微？
物业无权约束业主
亦庄多个别墅区的物业表示，作为小区管理方，只能在发现违建时口头劝告，无权阻止，规劝无效后，只能上报相关部门。
一栋洋房的物业刘经理说，对于影响业主生活的违建，物业曾多次劝阻、制止未果，只能向开发区、城管反映。另一别墅区物业人员说，私搭乱建存在多年，有的在物业进驻前已存在，物业均劝说过，甚至下达停工通知，但没有任何业主理睬。物业曾出台“禁止各种施工车辆进入小区”的规定，但对业主也毫无约束力。
城管总结四大难题
昨日，一位在一线执法的城管队员列出治理别墅违建四大难题。
他说，一是人难找。别墅业主大多有多套住宅，联系困难。曾有一名业主在别墅私搭乱建被邻居举报。城管想联系该业主，对方总说在国外。最后，城管通过《人民日报(海外版)》发布限期拆除决定书。
二是业主不配合。城管执法无权强行入户，如业主不配合，即使明知对方加盖，也无法弄清违法事实，进而予以认定。
三是法规不衔接。根据《市政市容管理条例》，城管在查处违建前期，几乎没强制力，也难有效控制违建“成长”。四是多部门协调难。拆除违建成功的案例，多是各部门协调一起行动，单靠城管拆除违建很难，且程序复杂。
昨日，开发区城管分局执法人员在一栋洋房查处违建时表示，业主圈地是否属侵占绿地，加盖建筑是否为违建，需要由举报人举报，转到规划部门，由规划部门定性，确认违建后，规划部门向城管发函查处。
圈占绿地不止郭德纲
在瀛海名居，发现这里尽管到处绿树成荫、满眼是绿，但圈占绿地的业主并非郭德纲一家。他们有的是增建了十几米长的玻璃房，有的是用栅栏围起绿地，都显得有点突兀。
从35号甲往小区出口走，绕过一条南北向路时，远远就可以看见绿色中绵延的一排白色栅栏。走到近处，这户别墅在绿地中间的甬道上，建起了一扇木门。紧闭的木门两边，是将绿地圈得严严实实的白色木栅栏。
“每家每户周围都有大片绿地，大家轻易也不会走到他们房子跟前的绿地上。”说起这样的栅栏，一位在小区遛弯的女士显得好气又好笑，“这么圈起来，显得忒小气了。自然的绿色被切割，也破坏了大家眼里的社区景观。”
名人别墅违建事件频发
今年7月，郭德纲位于瀛海庄园的别墅被指圈栅栏占公共绿地。近日，城管发出《限期改正通知书》。昨日，别墅栅栏开拆。
2009年12月，百龙集团老总孙寅贵扩建别墅至邻家围栏。经举报，孙寅贵被要求限期拆除。孙接到拆除令后继续扩建，其别墅违建部分被强拆。
2008年，影星赵文卓和画家方力钧法院对诉。方力钧对别墅扩建，影响赵文卓家采光。赵将其告上法庭，要求其拆除扩建部分。方则指赵私搭乱建。朝阳法院判赵文卓胜诉。
2005年，主持人李湘在别墅私建阳光房，被物业告上法庭。法院判决李湘拆除违建。
