近日，海南省政府下发《贯彻落实国务院关于坚决遏制部份城市房价过快上涨的意见》，要求商业银行根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。 作为近9成购房者来自省外的海南，此番政策在楼市引起的震动不可小觑。为此,记者专门采访业内人士,其观点为：

　　海南的这条调控细则，是昨天下午知道的。此次调控如果严格执行，对海南房地产行业的影响将非常大。事实上，由于海南省大部分银行对第三套房贷的停止发放，目前在售项目已经有所影响。之前海口、三亚的政策会比较紧，琼海等二线城市都比较宽松；但一个月前我们发现，这次三套房贷的执行已经覆盖到了全省，基本上中原地产在海南的客户中，有接近1成的客户受此政策的影响无法贷款买房。

　　限制岛外居民贷款买房的政策，对楼市的影响还需要看政策的落实程度。如果政策严格落实，楼市的基本面将被破坏。相比三亚，细则对海口楼市的影响会小一些，这是由于海口有一部分的新移民，不像三亚等地是较为纯粹的度假需求。

　　其实限制岛外居民贷款买房的政策一直都有，但是一直没有严厉执行，这次是否能严格落实，还有待观察。开发商针对楼市细则，也有新的尝试和对策，目前就已经有开发商进行了购房分期付款的尝试，这也能在一定程度上缓解细则对楼市的打击。

　　政策普遍具有滞后性，在即将到来的金九银十，海南楼市成交量可能不会下跌，但房价有可能下降。其中，别墅产品不会大幅降价。但600万总价以上的别墅产品将有很大的销售压力，400-600万级别的别墅将成为成交主力。在供应量方面，明年2-4月将迎来公寓产品的放量，预计海口就有200万平方米的公寓放量，海南全省有700-800万平的放量，已经开始和国内一线城市持平。供求压力还是很大的，应该说肯定是供大于求的。海南楼市将进入焦灼状态，将会有非常长一段时间的调整期。具体何时回复正常，还是要看信贷政策如何变化，目前的调控至少会持续到年底。