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专家谈房产投资

发布时间：2009年6月5日新闻来源：赣南日报

房地产是三大投资产品之一，有着极其重要的地位。它不仅关系到民生，也关系到国计。在房产投资过程中，要注意以下问题：

　　首先要树立正确的观念，就是把房产本身看成一个中长期投资。其次，要考虑隐性成本。所谓隐性成本就是房子空置期的成本、装修成本、各种税费等，另外房子未满五年出售要交一大笔税费。这些成本加在一起，就会发现投资回报不是很高了。

　　从目前来讲，如果房地产想通过差价来取得比较满意的收益的话，可能周期会比较长。另外，房地产的影响因素比较多，除了城市规划、周边配套设施、交通、物业管理、社区氛围之外，与国家的宏观经济周期也有关系，涉及财税、金融、市场宏观环境各方面。所以要充分考虑到房地产投资的复杂性。

　　有些人把自己的房子拿去抵押，或者典当去炒股，也有一些人把股市上赚的钱投资房产。专家认为，如果卖房去炒股，最起码不要影响自己的正常生活。而在股市上赚了钱后再买房，应该是不错的选择，因为这样可以帮助自己锁定收益。而且确实有很多人通过炒股赚钱买了房，改变了自己的居住条件，这是一个不错的方式。另外，投资股票和投资房产，要根据自己的年龄和投资偏好。如果比较年轻，输得起，搏得起，股票投资可以占的比例大一些；如果年纪比较大，需要比较稳定的财务状况来保证自己的养老、子女教育，那么投资房地产更稳健一些。相对中长期保值增值，房产更合适。所以，一个基本的原则，鸡蛋不放在一个篮子里，资金允许的时候，股市和房产都可以投资一些。 (文/陈腊平)

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