目前地产市场：情况比较好。过去两三个月成交量出现大幅增长，甚至出现“小阳春”的热销景象。从成交量看，一线城市同比增长均超过50%，二线城市同比增长也有超过50%的城区。从价格看，一，二线城市的房屋价格均有所回升上扬。从市场反应来看，地产最低点已经过去。

　　未来楼市走向：1)开发商资金层面，国务院下调资本金比例，减轻了开发商资金要求，市场销售转好很多开发商资金出现缓解。资金的缓解将会加快开发商的新开工面积的速度，也将增加开发商拿地的热情，地王又开始出现。2)从客户需求层面来看，成交量放大的前期以刚性需求为主，5月份投资者比例开始增加。通过对客户的了解，投资者的入市是对未来市场看好，未来看涨概率更大。由于担心通胀风险，也刺激了房地产的投资性需求。3)从开发商供给方面看：短期内由于前期开发商资金吃紧，所以短期的房产市场的供应量较少。目前开发商资金开始宽裕，未来两三年市场供应可能会很大。

　　热点政策解读：资本金比例下调：短期影响较小，长期来看会放大供应，对房价有压制。房地产信托投资基金：扩大房地产融资渠道。物业税：近期推出可能性较小。从香港等地的经验来看，即便推出，也不会对房价带来很大的影响。深圳小产权房：短期内进入市场不太容易，即便进入对商品房影响也不大。土地增值税：虽然政府发文要求对土地增值税进行清算，但大部分城市并未严格执行，认为短期内很难落实。银行房贷政策：前期二套房贷执行较松，近期有些银行和城市开始严格执行二套房贷，对市场影响不会很大。