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严之尧：海南只搞普通房产 10年后将成硬伤

发布时间：2009年6月18日新闻来源：南国都市报

海南国际旅游岛建设方兴未艾，在这个大背景下，海南房地产开发应如何定位和发展?全省土地利用总体规划如何有效支撑和推进国际旅游岛建设?破解“拆迁难”的秘诀在哪里?如何保障失地农民的生计?南国都市报总编辑和省国土环境资源厅厅长进行了对话，为您一一解答。

　　对话嘉宾

　　●严之尧海南省国土环境资源厅厅长

　　海南如只搞普通房地产10年后将成为“硬伤”

　　总编辑：5月14日，您做客新华网时提出，海南没有义务让全国所有的老人来这里置业养老，海南应该建成一个环境最优美的地方，变成全国人民的后花园，变成世界游客的度假中心，而不应该作为移民岛来开发。请问您的这个观点是基于什么依据和思考产生的?海南的房地产应如何定位和发展?

　　严厅长：海南的资源是有限的，如何利用这些资源，使它们对海南人民贡献最大、对中国人民贡献最大，要理性考虑。假如我们利用自身的环境优势，作为一般养老的地方来开发，则对海南乃至全国的贡献不会太大。必须把珍贵的资源用在最好的地方，现在省委省政府提出建设国际旅游岛，就应该做社会上需求的旅游产品。要利用它做高端的旅游产品，让每个人都羡慕这个地方。

　　海南的房地产有它的特殊性，像三亚的商品房90%以上是对外销售的，海口现在也对外销售不低于80%，购房人员结构绝大部分是休闲养老的。这跟上海、北京的商品房完全不一样，像上海、北京购房的主要是管理人员和技术人员，这些人员是要对那个地方的产业进步作出贡献的。而海南目前的休闲养老群体对拉动经济增长没有直接的贡献，还要占用大量的公共资源。所以，我认为发展普通房地产得不偿失。

　　海南如果继续搞普通房地产，10年后，这个“硬伤”将很难挽回。我的观点是，海南的房地产要做，而且要做就做高端房地产。只有发展高端房地产，才能发挥一流环境优势吸引高端人才，只有吸引高端人才才能发挥人才的聚集效应促进社会经济快速发展，实现最大的社会与经济效益。

　　海南是欢迎全国人民来休闲度假、养老康复的。省委省政府已经把度假康复产业的发展纳入国际旅游岛建设，在努力为全国人民提供更加优质的公共产品和产业服务。

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