“独特的地理环境、建设国际旅游岛和东环铁路、文昌航天城等重点工程的兴建、海南省政府出台的一系列政策，众多利好因素将会带动海南房产的发展。海南房价上涨主要是受年初政府的救市政策以及购房者的基本需求（自住与度假）引起。”罗军说。

    “但是，也不能忽视海南房地产市场目前存在的一些问题，例如囤地、项目质量、物业水准等。因此海南房地产市场的发展要求必须稳，政府要做好监管与调控，才能保持良好的发展态势。”罗军强调。

    针对目前海南房地产市场的“捂盘惜售”问题，罗军说，“由于海南具有得天独厚的地理条件等因素，海南的房价仍有上涨的空间，多种因素导致海南部分开发商‘捂盘惜售’。如果‘捂盘惜售’与正常的市场行为背道而驰，就会侵犯购房者的合法权益。如果‘捂盘惜售’情况变得普遍，会产生拉高海南的房价、扰乱海南房地产市场等恶劣影响。”

    罗军认为，从开发商的角度来看，“捂盘惜售”无形中也会致使销售进度延缓，增加成本。因此，对于那些规模不大、资金不足的中小企业来说，“捂盘惜售”容易出现资金链断口，使公司陷入危机。

    经济学者王毅武等海南本地业内人士，在谈到海南楼市的现状时，都不约而同地提出房价持续上涨属于“非理性”和“不正常”。王毅武认为，开发商们之所以能如此“鱼肉”处在弱势地位的广大购房者，一是可供大家选择并负担得起的房源较少，二是政府有关部门在相关监管机制方面不够完善。“开发商分批、分期办理房产预售许可证，很容易地躲避职能部门的监管。”业内人士如此表示。