2010年房价形势将如何

发布时间：2009年12月31日  新闻来源：广州日报

        09年年初时，对这几年的楼价走势，业内有几种说法：“V形”、“U形”、“W形”、“L形”。当时绝大部分专家都认为呈现“U”形的可能性最大。2007年10月广州十区楼价为11574元/m2，2008年广州十区楼价为9469元/m2，2009年广州十区楼价为10078元/m2。把这三个数字相连，几乎就是一个“V形”。而且，从今年11月以来的楼价走势来看，超越2007年高峰并不是为难的事情。从土地价格来看，2007年和2009年同样是“地王”辈出，如果将地价划一个曲线，相信也能得到仿如“V形”的字母。当今年马上就要过去时，我们似乎可以对年初的说法下一个结论：“V形”的说法居然被验证了。
　　
　　 2009年是一个开发商重为“刀俎”，买家重为“鱼肉”的年份，这样疯狂的一年，倒更加有值得刻录的关键词。土地方面，局部垄断、城建城、亚运城等已为大家所熟悉，价格方面，2万元/m2的楼价不断刺激着买家的神经，以至于到了年末，大家对价格已经“审美疲劳”。而房贷优惠利率、营业税、信贷等从放松到收紧的政策，直逼得每个国民都得成为政策研究专家才行，而政策的不稳定性反而在一定程度上推高了楼价，让更多投机者看到了机会，同时也导致政策的影响力日渐减弱。不过，唯一能让买家有所安慰的是，今年开发商在产品上的创新。
　　
　　 明年形势如何？不少开发商认为政策走向还是难以看清，不妨有货就卖，休再捂盘。而一些金融界的专家则认为，明年上半年楼价仍会缓慢向上走高，但下半年有回落的可能。当然，这些预测也仅仅是预测而已，只有到了明年年末，我们才能对2010年楼市下结论。对于广大市民的置业需求，记者的建议仍然是该出手时就出手，但不要超过自己能够承担的范围。