两会前夕，温家宝总理在与网友交流时直言，今年楼市频出重拳，但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。中央政府出台“国4条”和“国11条”后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并有继续上涨的迹象。

    春节期间，部分城市住房“零成交”，无疑给开发商泼上一盆冷水。据搜房网等机构统计，3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低。1月，北京新建商品房成交8698套，环比减少42.3%。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。同时，二手房成交量直线下滑。2010年1月二手房网上签约量为13649套。而2月截至24日，二手房网签量为7045套。

   上海楼市同样总体低迷。据中国房产信息集团统计，2月13日至27日，上海市仅有6个项目新推房源入市，总计商品住宅新增供应459套，合5.1万平方米。在成交方面，同期上海市商品住宅共成交718套，成交总面积为8.4万平方米，整体偏低2月24日，北京土地市场进行了“虎年第一拍”，6块土地参与竞拍。与此前新“地王”诞生的预测结果不同，6块地以44.7亿元成交，其中3个地块因为竞买者仅一家而没有进行现场竞拍，“第一拍”冷清收场。

    继1月份广州一手住宅销售面积环比大跌14.25%后，2月份广州楼市成交“狂泻”，全市十区二县成交惨遭腰斩，其中十区成交更是创出近两年的新低；但与此同时，尽管一手住宅均价环比跌幅达10.2%，但究其原因主要是由外围低价盘成交比重加大导致，房价丝毫没有“松动”的迹象。

    然而，随着3月传统“小阳春”行情的到来，楼市交易“苏醒”迹象显现，任志强等地产 “大佬”近日却一再放话，唱涨房价，王石等开发商中的理性派则比较 “纠结”，对于后市趋势的拿捏和掌控，将成为今年拿地、推盘的风向标。

    1月22日，华远地产董事长任志强表示，从2003年开始，国务院的国几条都出完了，调控的手段也非常雷同，并无新意。从时间上看， 2009年的地产新政还是选择在年末而非通常情况下的年初出台，似乎表明了今年不会再有楼市政策出台。今年房价同比涨幅至少达5%，凡是预测房价会跌的都是瞎说。

    在房地产商阵营中，万科地产集团董事局主席王石是少有较为理性的代表之一，其在2007年末的一番 “拐点论”得到了市场的验证。不久前，王石重申不当“地王”，不做地产价格领跑者。但在2009年12月，王石却在微博发文感慨：水价涨了，资源性商品上涨是必然趋势，但房价再涨就问题大了。

    可令人稍感诧异的是，在当前市场背景下，王石也抛出房价上涨论。在2月19日的 《壹周立波秀》节目中，王石在回答周立波提问时说：未来三年应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。”不过王石后来也谈到，房价要与收入相匹配，房价的疯涨一定要控制，不控制是有问题的。但在2月28日，王石再次发表观点称，今年楼市各种不确定性因素太多， “去年货币发行这么多会产生资产泡沫，今年楼市如何不好说，但三年来看其价格一定是上升的。不过其预计，未来五年，全球前十位的开发商都将来自中国。

    尽管成跌量渐次下滑，房价却仍然坚挺。2010年3月的局面悄然形成，那就是成交量没有太大变化，房价涨跌没有太大变化。在这个拳击场上，调控房市新政似乎是一个裁判员，购房者的重拳是观望不购房，开发商的重拳是不差钱涨价，但是，裁判员制定的规则在不停的改变，并向着购房者一方，但开发商也不是吃素，正在动员各方力量，试图扭转当前不利的局面。无论是政府购房者还是开发商，大家都感觉到倒春寒的寒意逼人，因为在三月的较量中，任何一方都杀气腾腾，迫使对方就范，俯首称臣。