其一：购房合同尽量完善

　　对配套、环境、材料、设备设施等尽可能完整地在合同中以条款的形式约定清楚，并写明违约责任和处罚措施。这就可以应对有可能出现的入住时因配套没跟上而出现的“房子能看不能住”现象以及一些“变味儿”问题。

　　其二：开发商要有学习的心态

　　因为市场环境、相关行业的不成熟等

　　原因，住房作为一个综合工程，入住时出现一些问题应该是意料中的事。但开发商一定要有学习的态度，从其他开发商的实践经验和自己的实践经验中总结教训，不能让错误出现第二次。曾经在一期入住出现问题的金地格林小镇总结了经验教训，二期就顺利入住。除此外，在二期的建设过程中，金地还成立了业主监督委员会，让第三只眼睛来监督项目的进展，达到与业主共建社区的理念。

　　其三：业主提高相关知识

　　业主在心态和对房屋认识和判断的能力上都要提高。

　　其四：提高入住的操作方法

　　目前很多开发商实施的“模拟入住”很值得推广。靓景明居一期原定于6月30日入住，为了让业主放心满意地收房，开发商体验式交房，将于6月10日陆续让业主提前验房，先期解决入住过程中业主提出的问题，力争让业主一次性收房成功。

　　其五：业主之间加强监督和沟通

　　在理性解决问题的基础上，业主之间也要增加沟通和监督。据了解，一些入住纠纷中，不排除个别买房人的恶性“毁约”。有的购房人看到周边有性价比更加合适的新盘出来后，个别人心中有情绪，在入住的时候，恶意“毁约”，闹事。这种情况，本着维护小区品牌的原则，业主之间应该增加沟通，正确处理这种现象。

　　提醒：要求开发商出示竣工验收备案表要根据购房合同和补充约定，冷静验收房屋。验房过程中发现问题，要及时让施工单位维修。

　　■五个环节办理入住

　　很多买房人都可能有过这样的遭遇：如期接到入住通知单后，在入住当天，全家一大早兴冲冲地赶到入住现场，却发现，入住现场已经是非常热闹，人来人往，一打听，可能有的业主凌晨3点多钟的时候，就已经在入住现场排起了长队。也许你早上8点多钟就来入住了，却要排到中午甚至下午才能看到房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染急着交钱收房，也不要失去耐心，冲入住人员发起脾气，甚至在验房的时候“找茬儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。