城市观点论坛首次登陆福州，出席观点城市论坛的房地产业内人士15日指出，随着中国城市化和工业化的进程的提速，二、三线城市已成为房地产市场新的增长点，成为中国城镇化趋势中最具有竞争力的区域之一。

    摩根大通中国投资银行副主席龚方雄说，二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程，成为中国房地产市场新的增长点。目前，中国城市化率46%，并且每年以1%至1.5%的速度递增，每年有2000万左右的农村居民、农民变成城镇居民，相当于每年要造一座上海这样的大城市来吸收这些城镇化人口。

    对此，龚方雄为民企指明了一条资本路径，二、三线城市是目前中国城镇化趋势中最具有竞争力的区域之一，每个城市在中国经济发展中都渐渐成为了一个热点，如果以这个区域为发展重心的房地产企业能够跟资本市场结合，发展房地产基金、PE和私募、股权基金等，这将成为企业新的成长动力。

    北京科技大学经管学院教授、博导，前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓认为，在缺乏一个土地产权基础的情况下，中国所谓的房地产其实是一个伪概念，中国房地产市场其实是一个没有穿“裤子”的市场。在此背景下的产生的国进民退现象，让中国的房地产市场正在逐步偏向了房地产市场“资本主义”的方向，而对此，民营企业缺乏有效的应对之道，可谓毫无办法，只能退出房地产市场或退守二、三线城市。

    金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹称，中国房地产企业发展前景广阔，特别是二、三线城市，在银行信贷日益紧缩的背景下，民营房地产企业如果能在资本市场上作出这方面的探索，将很快提高自身竞争力。

福建三盛地产总经理程璇在圆桌对话时表示，民企应转战国企没盯上的二、三线的城市，着重提高自身的综合实力，坚持自己的模式，这样才能吸引资本市场的关注，为与资本市场的对接做好准备。

    福晟集团董事长、总裁潘伟明则表示，中国房地产行业虽然赶上了一个前所未有的好机遇，但民企应该慎重选择，根据自身实力进入适合自己发展的二三线城市，立足长远发展，扎实打好根基，才能进一步做大做强。

    尽管二、三线城市的机遇被普遍看好，但也有不少开发商对近几年二、三线城市的地价上涨表示忧虑。福建恒亿集团董事局主席郭建平提出，诸如福州、厦门、龙岩几个地方都频频出现地标，可以说基本我们这几年拿的地都没有利润空间，都等着过几年涨价，这逼着我们往外扩张，去选择适合我们自己发展的二、三线城市。