陈晟：增加土地供应是关键将产生综合性效果-文昌房产网

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陈晟：增加土地供应是关键将产生综合性效果

发布时间：2010年4月26日新闻来源：房地产门户搜房网

          中国指数研究院副院长陈晟授对国务院新政明确表态：“增加土地供用是关键，或产生综合化效应。”对于各项政策，陈晟在接受搜房网第一时间采访时进行了深入解读。

      或再出政策打击批量购买引导和保护刚性需求

      对于二套房贷首付比提高至五成，陈院长表示，“现阶段炒房客的资金链一直很好，这个政策出台将产生一定效果。”五成的首付将会提高炒房者的投资成本，成本提高后投资回报减少，将会打击炒房者的积极性，有助于房地产市场回归理性。同时，陈院长还表示，此政策可能仅仅是第一步，政府后续或会出台一系列政策，限制或打击炒房客的批量购买行为，一次真正控制房价过快上涨。

      “提高90平米以上首套房最低首付至3成，不会对现有刚性需求造成打击。”政策表明，地方政府可以根据实际需求制定一定的税收政策，陈院长表示，这是在加大调研力度，同时也是严厉示警。如果房价再居高不下，各项楼市调控政策效果不出，“房地产环节保有税”或提将上征收日程。

       增加土地供应是关键多面政策调控下效果或明显

       政策中再次重申增加土地供用量问题，“这点是最关键的。”陈院长表示，只有土地供用量增加了，房价调控才会有效果，土地溢价率也才会应声下降。单方面控制首付，或效果并不明显，而一面增加土地供应量，一面进行调控，多面综合下，对于楼市控制或显著。

      总体而言，陈院长对此次新政出台表示认可，认为在此政策影响下，楼市或“会产生综合性效果”，但政策目前只是“纸上谈兵”，是否真正对楼市调控产生影响，更关键的是看地方政府的执行力度，尤其是在土地供应的问题上，显得尤其明显。

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